38 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 143,3 m² · constr. 2011 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012639905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
67025012639905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 94 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 273 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 830 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 809 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 714 738 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 955 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 712 646 $ Poids 48 % |
| 6 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 708 181 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 768 062 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 981 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 270 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 971 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 666 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 170 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 876 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 180 900 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.