26 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67025012640033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 34 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 734 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 129 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 648 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 810 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 474 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 408 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 903 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 522 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 946 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 628 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 65 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 621 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 289 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 822 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 649 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 177 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.