23 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 83,1 m² · constr. 1958 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
67025012640126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 4 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 382 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 314 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 424 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 75 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 615 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 169 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 617 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 581 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 889 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 577 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 548 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 298 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 452 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 156 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 920 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 973 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.