19 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,9 m² · constr. 1940 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
67025012640385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 7 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 67 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 167 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 524 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 839 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 927 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 968 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 87 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 319 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 694 567 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 610 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 650 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.