18 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 127,2 m² · constr. 1954 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 353 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
67025012640449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 61 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 190 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 575 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 87 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 701 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 155 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 371 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 590 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 968 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 437 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 879 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 459 155 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 614 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 971 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 195, Rue Principale, Delson 2025-01-22 · 425 m · Vendu 371 489 $ (3 065 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −37 149 $ | 414 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 603 743 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.