20 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 135,4 m² · constr. 1954 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
67025012640542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 176 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 595 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 625 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 160 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 88 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 303 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 443 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 610 075 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 314 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 645 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 910 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 899 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 930 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 816 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 476 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 694 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 840 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 296 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.