18 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
67025012640671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 101 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 130 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 515 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 357 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 742 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 818 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 412 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 194 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 640 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 645 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 499 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 939 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.