13-15 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 183,2 m² · constr. 1962 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
67025012640694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 63 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 946 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 683 941 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 141 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 804 091 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 819 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 399 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 597 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 358 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 787 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 331 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 730 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 874 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 089 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 670 192 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 913 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 090 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.