16 3E AVENUE · Delson
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 55,2 m² · constr. 1956 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
67025012640791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 1 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 823 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 663 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 409 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 350 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 361 732 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 767 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 833 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 769 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 786 m · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 493 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 691 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −69 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 284 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −79 971 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 479 001 $ Poids 2 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −80 036 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 502 332 $ Poids 2 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −68 046 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 402 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −71 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue Champagne, Saint-Constant 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 602 500 $ (8 120 $/m²) 74,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 921 $ · Ajust. superficie −77 139 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 577 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.