9-11 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 180,4 m² · constr. 1920 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 374 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012640883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
67025012640883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 77 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 965 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 678 223 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 121 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 838 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 832 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 304 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 349 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 378 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 380 $ Poids 56 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 664 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 894 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 456 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.