26 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 113,4 m² · constr. 1946 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012641060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
67025012641060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 69 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 166 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 520 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 875 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 429 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 437 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 535 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 56 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 281 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 708 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 972 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 448 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 125 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 623 318 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.