32 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012641098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
67025012641098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 10 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 92 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 112 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 507 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 291 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 732 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 944 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 737 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 566 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 633 984 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 491 672 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 623 057 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 695 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 674 483 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 733 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 595 134 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 270 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.