24 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012641250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
67025012641250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 177 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 612 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 709 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 160 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 76 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 330 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 626 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 301 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 621 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 862 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 641 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 969 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 781 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 970 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 605 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 502 688 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 877 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 476 297 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 690 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 749 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −62 449 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 653 950 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.