23-25 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 171,1 m² · constr. 1954 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012641342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67025012641342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 65 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 728 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 733 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 319 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 204 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 064 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 866 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 659 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 324 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 737 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 679 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 645 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 707 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 557 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 796 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 841 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 766 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.