28 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 133,8 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012641357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
67025012641357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 38 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 231 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 570 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 778 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 159 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 139 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 836 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 598 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 622 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 788 $ Poids 47 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 340 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 199 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 014 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 062 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 945 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 473 122 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.