21 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012641472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
67025012641472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 29 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 100 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 534 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 557 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 322 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 746 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 605 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 669 400 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 517 793 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 753 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 711 948 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 358 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 419 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.