45 Rue SAINTE-THERESE · Delson
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 106,8 m² · constr. 1947 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012641601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
67025012641601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 113 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 110 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 335 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 690 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 906 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 906 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 415 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 215 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 504 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 452 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.