25 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012642017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67025012642017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 19 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 38 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 452 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 197 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 505 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 317 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 730 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 490 009 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 350 $ Poids 84 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 569 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 631 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 190 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 659 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 672 307 $ Poids 79 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 723 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 593 047 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 621 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 590 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.