12 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012642074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
67025012642074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 35 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 202 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 278 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 564 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 44 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 173 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 526 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 751 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 310 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 757 851 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 004 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 426 352 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 667 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 510 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.