21 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012642196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67025012642196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 14 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 54 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 452 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 196 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 506 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 527 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 330 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 731 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 586 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 632 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 465 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 565 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 677 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 672 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 621 631 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 740 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 593 572 $ Poids 77 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 231 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 056 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.