7 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 457 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012642290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
67025012642290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 76 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 250 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 164 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 631 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 271 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 971 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 974 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 809 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 150 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 364 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 499 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −50 022 $ | 596 417 $ Poids 53 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 630 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 595 908 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.