8 Rue CUSSON · Delson
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 95,3 m² · constr. 1942 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012642493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
67025012642493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 177 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 944 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 343 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 636 392 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 610 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 586 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 122 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 607 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 715 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 543 557 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 770 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 544 347 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 251 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 645 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.