13 Rue LAPALME · Delson
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 364 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012642555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
67025012642555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 61 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 224 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 639 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 309 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 607 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 502 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 200 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 561 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 247 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 619 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 357 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 804 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 635 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 425 082 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.