28 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
67025012643028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 32 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 334 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 946 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 302 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 522 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 382 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 751 833 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 505 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 399 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 560 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 595 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 578 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 135 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, 3e Avenue, Delson 2025-05-30 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.