25 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 67,1 m² · constr. 1952 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
67025012643293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 3 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 116 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 377 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 388 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 115 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 273 876 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 151 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 95 m · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 548 190 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 551 988 $ Poids 24 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 566 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 223 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 443 301 $ Poids 21 % |
| 11 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −40 525 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 496 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 529 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.