15 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
67025012643329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 46 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 322 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 588 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 581 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 122 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 454 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −4 964 $ | 173 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 699 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 474 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 688 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 596 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 566 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 634 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 564 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 318 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 75 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 414 595 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.