23 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 95,9 m² · constr. 1954 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
67025012643442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 4 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 101 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 415 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 258 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 380 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 676 889 $ Poids 86 % |
| 6 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 623 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 588 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 690 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 577 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 769 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 546 222 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 169 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 776 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.