13 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
67025012643469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 7 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 54 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 318 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 114 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 97 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 600 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 469 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 171 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 710 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 710 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 399 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 646 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 554 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 328 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 457 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 324 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 447 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 684 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 590 232 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.