21 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
67025012643572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 482 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 415 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 259 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 465 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 167 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 634 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 578 117 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 37 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 916 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 451 066 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 389 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 676 791 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 128 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 331 227 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 703 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 615 543 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 648 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.