11 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 119,5 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67025012643608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 428 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 586 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 352 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 189 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 618 682 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 915 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 584 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 859 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 324 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 548 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Roy, Delson 2025-02-25 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 897 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 650 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 546 300 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.