15 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 87,7 m² · constr. 1957 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012643930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
67025012643930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 151 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 321 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 167 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 135 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 404 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 264 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 666 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 560 529 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 723 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 471 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 540 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 173 013 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 339 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 461 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 773 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.