26 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012644055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
67025012644055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 444 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 126 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 373 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 497 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 24 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 351 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 633 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 620 111 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 169 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 575 931 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 560 $ Poids 81 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 642 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 659 938 $ Poids 80 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 709 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 564 167 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 190 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.