16 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012644284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67025012644284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 0 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 547 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 105 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 80 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 407 977 $ Poids 73 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 441 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 168 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 282 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 704 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 578 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 519 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 889 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 716 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 459 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 343 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 450 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.