13 Rue CURE-BRAULT · Delson
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 100,2 m² · constr. 1971 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012644785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
67025012644785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 41 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 394 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 517 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 501 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 489 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 745 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 777 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 432 $ Poids 77 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 714 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 688 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 423 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 584 318 $ Poids 73 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 700 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 647 516 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.