41 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 296 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67025012646103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 11 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 453 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 202 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 683 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 567 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 675 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 925 $ Poids 79 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 563 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 554 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 507 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 844 $ Poids 78 % |
| 11 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 190 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 358 524 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 738 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 633 371 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.