40 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 137,5 m² · constr. 1973 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 408 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
67025012646576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 67 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 686 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 656 815 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 200 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 545 110 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 326 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 082 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 698 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 777 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 166 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 672 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 668 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 792 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 655 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −14 047 $ | 165 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 621 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 700 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 843 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 615 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 734 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 669 815 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.