35 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
67025012646621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 12 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 161 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 175 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 353 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 447 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 579 121 $ Poids 79 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 735 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 562 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 435 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 643 790 $ Poids 77 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 720 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 490 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 544 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 500 665 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 313 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.