31 Rue LEFRANCOIS · Delson
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 353 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
67025012646970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 30 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 466 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 579 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 539 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 362 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 228 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 611 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 752 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 752 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 695 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 771 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 585 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 136 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 88 614 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 593 989 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.