34 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 390 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012647065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
67025012647065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 58 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 538 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 675 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 556 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 639 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 697 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 771 726 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 684 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 620 982 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 716 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 742 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.