23 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 104,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012647495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67025012647495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 62 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 610 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 535 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 494 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 707 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 630 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 675 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 552 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 258 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 711 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 782 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Principale Sud, Delson 2025-05-22 · 183 m · Vendu 569 800 $ (5 463 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 919 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 604 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.