23 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 159,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 451 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012648105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
67025012648105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 255 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 767 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 920 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 791 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 875 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 664 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 680 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 635 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 898 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 729 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 624 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 914 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 054 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 393 631 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 270 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 817 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 863 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 445 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.