28 Rue ROY · Delson
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 199,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 467 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012648290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
67025012648290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 87 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 685 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 739 549 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 679 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 755 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 867 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 787 266 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 877 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 676 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 828 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 267 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 917 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 908 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 919 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 938 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 775 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 747 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 115 892 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 831 352 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.