34 Rue MONETTE · Delson
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 222,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 490 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012649084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
67025012649084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 995 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 976 528 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 717 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 777 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 707 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 764 390 $ Poids 49 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 939 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 788 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 956 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 999 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 829 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 889 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 873 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 879 $ Poids 43 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 409 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 767 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 839 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 1 116 147 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.