7 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012650033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
67025012650033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 420 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 324 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 473 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 440 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 701 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 174 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 600 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 950 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 585 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 890 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 388 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 412 998 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 672 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 568 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 392 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 466 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.