3-5 2E AVENUE · Delson
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 262,1 m² · constr. 1915 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 421 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012650222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
67025012650222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 87 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 818 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 884 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 833 397 $ Poids 39 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 445 141 $ Poids 36 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 913 795 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 706 701 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 314 352 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 039 828 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 694 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +119 869 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 067 072 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 048 266 $ Poids 16 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 956 942 $ Poids 14 % |
| 12 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +116 623 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 242 602 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.