4 1RE AVENUE · Delson
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 143,8 m² · constr. 2023 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 467 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012651253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
67025012651253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 743 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 200 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 282 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 713 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 729 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 408 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 756 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 831 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 931 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 743 454 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 753 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 146 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −54 707 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 953 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.