107 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 79 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012651648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
67025012651648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 4 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 295 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 293 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 243 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 405 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 841 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 290 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 71 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 144 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 488 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 515 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 659 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 158 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 766 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 768 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 214 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 802 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.