108 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 93,3 m² · constr. 1957 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012651975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
67025012651975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 5 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 416 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 252 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 465 972 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 473 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 677 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 321 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 440 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 753 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 579 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 602 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 439 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 475 282 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.