95-97 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 173,9 m² · constr. 1947 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012652752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
67025012652752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 711 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 208 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 733 567 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 930 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 664 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 650 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 488 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 987 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 483 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 719 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 886 $ Poids 54 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 694 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 870 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 931 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.