5 Rue BARBEAU · Delson
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 83,5 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012653186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
67025012653186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 9 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 118 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 324 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 473 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 103 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 660 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 585 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 66 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 303 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 545 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 174 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 767 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 477 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 382 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 466 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 758 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 600 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 706 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 568 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 52 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 415 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.